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La Hipoteca 🏦

La Hipoteca: Concepto, Características y Restricciones

La hipoteca es una garantía real que se otorga sobre bienes, en la que no se entrega el bien al acreedor, pero este adquiere el derecho de poder disponer de dicho bien si el deudor no cumple con las obligaciones pactadas en el contrato. En caso de incumplimiento, el acreedor podrá proceder con la ejecución del bien para satisfacer la deuda.

Características de la Hipoteca

  1. Bienes no entregados: La hipoteca garantiza el cumplimiento de una obligación sin la necesidad de entregar los bienes hipotecados al acreedor.

  2. Garantía sobre bienes: Si el deudor no paga lo debido, el acreedor puede hacer uso de los bienes hipotecados para cobrar la deuda.

  3. Bienes sujetos a gravamen: Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto por la hipoteca, incluso si pasan a manos de un tercero.

  4. Exclusión de frutos industriales y rentas: La hipoteca no incluye los frutos industriales de los bienes ni las rentas vencidas que no hayan sido pagadas al momento de exigir el cumplimiento de la obligación.

  5. Hipoteca sobre bienes comunes: En caso de un predio común, varios copropietarios pueden hipotecar el bien, pero se requiere el consentimiento de todos. Además, un copropietario puede hipotecar su porción indivisa, y al dividirse la propiedad, la hipoteca solo afectará la parte correspondiente a ese copropietario.

  6. Remate o adjudicación: El acreedor puede adquirir el bien hipotecado en un remate de bienes o por adjudicación si no hay postores.

Bienes que No se Pueden Hipotecar

  1. Frutos y rentas pendientes: Los frutos y rentas pendientes de pago no pueden hipotecarse independientemente del predio que los produzca.

  2. Objetos muebles permanentes: Los objetos muebles instalados de forma permanente en edificios no pueden hipotecarse a menos que se hipotequen junto con el inmueble.

  3. Servidumbres: No se pueden hipotecar servidumbres a menos que se hipotequen conjuntamente con el bien dominante.

  4. Derechos de percibir frutos: El derecho de percibir frutos no puede ser hipotecado de forma independiente.

  5. Uso y habitación: El derecho de uso y habitación no es susceptible de hipoteca.

  6. Bienes litigiosos: No se pueden hipotecar bienes que estén en disputa o litigio.

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